منطقة دبي لمطار آل مكتوم للتجارة الحرة — دليل الإمارات

منطقة دبي لمطار آل مكتوم للتجارة الحرة: دليل عملي للإنشاء

إذا كنت تقوم بشحن البضائع عالية القيمة، أو تدير قسم الخدمات اللوجستية، أو تبني نشاطًا تقنيًا يتطلب القرب من المدرج، فإن منطقة دبي لمطار آل مكتوم للتجارة الحرة تستحق نظرة جادة. إنها ليست أرخص منطقة تجارة حرة. كما أنها لا تحاول أن تكون كذلك.

لقد قمت بإنشاء عشرات الكيانات هنا على مدار السنوات، والعرض لم يتغير حقًا: 0% ضريبة دخل على الدخل المؤهل، 100% ملكية أجنبية، وأنت تقع حرفيًا بجانب المحطة 2. ما تغير هو الأوراق المطلوبة، وقواعد الموادة، وسعر الصبر.

الإجابة السريعة

منطقة دبي لمطار آل مكتوم للتجارة الحرة (DAFZA) هي سلطة تجارة حرة اتحادية تقع على الجانب الشمالي من مطار دبي الدولي. يمكنك تأسيس شركة منطقة التجارة الحرة (FZCO)، أو منشأة منطقة التجارة الحرة (FZE)، أو فرع. تغطي الرخص أنشطة التجارة والخدمات والأنشطة الصناعية والتجارة الإلكترونية. توقع الإنشاء في غضون 2-4 أسابيع إذا كانت مستنداتك نظيفة، مع تكاليف سنوية تبدأ من حوالي 15000 درهم إماراتي لحزمة الرخصة الثنائية وترتفع بسرعة للمكاتب الفعلية. يمكن للأشخاص المؤهلين في منطقة التجارة الحرة الاستمرار في الوصول إلى معدل ضريبة الدخل 0% بموجب النظام الاتحادي 2023 — لكن فقط إذا استوفيت الفعلية اختبارات الموادة والدخل المؤهل.

لماذا DAFZA، ولماذا لا

لنكن صريحين. اختار معظم العملاء منطقة تجارة حرة بناءً على السعر، ثم يشتكون عندما لا تناسبهم. DAFZA ليست الخيار إذا كنت مستشارًا منفردًا تبحث عن مكتب مرن رخيص. جرب IFZA أو Meydan بدلاً من ذلك.

تكسب DAFZA قسطها الإضافي لثلاثة أسباب. أولاً، يهم الموقع المجاور للمطار إذا كنت تتعامل مع الشحنات الجوية، أو السلع سريعة التلف، أو الأدوية، أو قطع الطيران — فإن الإفراج الجمركي عبر جمارك دبي في مكتب الموقع أسرع بكثير من سحب الحاويات عبر المدينة. ثانيًا، مزيج المستأجرين ثقيل على الشركات العملاقة والمقرات الإقليمية، مما يساعد إذا كنت تبيع B2B وتحتاج إلى عنوان موثوق. ثالثًا، ترتيب الرخصة الثنائية مع وزارة الاقتصاد والسياحة (DET) يسمح لك بتشغيل على الأرض بر الإمارات تحت نفس الكيان القانوني — ميزة لا تزال معظم مناطق التجارة الحرة غير قادرة على مطابقتها بنظافة.^[1]

بصراحة، إذا لم تحتج إلى أي من هذه الأشياء الثلاثة، فأنت تدفع للحصول على رمز بريدي.

أنواع الرخص وتكاليفها الفعلية

تنشر DAFZA فئات الرخص الخاصة بها بشكل علني: التجاري (التجارة)، والخدمة، والصناعية، والتجارة العامة، والتجارة الإلكترونية. رخص التجارة والخدمة هي أساس العمل.

التسعير اعتبارًا من 2024 يبدو تقريبًا مثل هذا:

التكاليف (استرشادية، درهم إماراتي، 2024) - الرخصة الثنائية (DAFZA + DET، بدون مكتب فعلي): من ~15000/السنة - رخصة الخدمة القياسية + مكتب ذكي: من ~25000/السنة - مكتب فعلي (أصغر وحدة، ~26 متر مربع): من ~50000–70000/السنة بالكامل - كل تأشيرة (إقامة 3 سنوات، موظف): ~3500–5000 في رسوم حكومية - بطاقة الإنشاء: ~2000

هذه نقاط بداية. رسوم الأنشطة، حجز الاسم، بطاقة الهجرة، وإضافات غرفة التجارة تتراكم بسرعة. معظم العملاء يخطئون في هذا بنقل رسوم الرخصة فقط ونسيان 5000–10000 درهم إماراتي من الرسوم "الصغيرة" التي تظهر في السنة الأولى.

ترتبط حصص التأشيرات مباشرة بمساحتك. يحصل المكتب الذكي على 3-5 تأشيرات. يفتح المكتب الحقيقي أكثر، مقياسًا إلى أمتار مربعة.

الرخصة الثنائية — الميزة المقللة من قدرها

منذ عام 2021، يمكن لمستأجري DAFZA الاحتفاظ برخصة متوازية لـ DET (على الأرض) تحت نفس الكيان القانوني. تحصل على شركة واحدة، ورخصتين، ومنطقتي عمل.^[2]

لماذا يهم هذا؟ شركة منطقة تجارة حرة بحتة لا يمكنها، من حيث المبدأ، التعاقد مباشرة مع عملاء الإمارات على الأرض دون استخدام موزع أو دفع الرسوم الجمركية على كل تسليم. الرخصة الثنائية توصل إلى أن. كنت تفوتر العملاء على الأرض على رخصة DET وعملاء منطقة التجارة الحرة على رخصة DAFZA، كل ذلك من مجموعة واحدة من الحسابات.

الفخ: معاملة الضريبة على الدخل. الدخل المكتسب من خلال فرع على الأرض لا يقل مؤهلاً عمومًا لمعدل شخص منطقة التجارة الحرة المؤهل 0% بموجب المرسوم الاتحادي رقم 47 لسنة 2022 وقرار مجلس الوزراء رقم 100 لسنة 2023. ستدفع على الأرجح 9% على هذا الجزء بمجرد تجاوز عتبة 375000 درهم إماراتي.^[3] خطط لذلك. لا تكتشفها أثناء التدقيق الأول.

تحذير يستحق التكرار: الرخصة الثنائية هي أداة تعاقد، وليست ثغرة ضريبية.

ضريبة الدخل على الشركات — الجزء الذي يخطئ فيه الجميع

نظام شخص منطقة التجارة الحرة المؤهل (QFZP) حقيقي، وشركات DAFZA يمكن أن تستخدمه. لكن "استخدامه" لا يعني "تحديد صندوق".

للاحتفاظ بمعدل 0% على الدخل المؤهل تحتاج إلى:

• الحفاظ على موادة كافية في منطقة التجارة الحرة (موظفون حقيقيون، مباني حقيقية، نفقات حقيقية)
• كسب الدخل من الأنشطة المؤهلة كما هو مدرج في قرار مجلس الوزراء رقم 100 لسنة 2023
• عدم الاختيار ليتم فرض ضريبة بنسبة 9%
• الامتثال لتسعير التحويل
• عدم انتهاك قاعدة الحد الأدنى للدخل غير المؤهل (أقل من 5% أو 5 ملايين درهم إماراتي)

معظم "الأنشطة المؤهلة" هي تجارة الجملة للبضائع لعملاء مناطق تجارة حرة أخرى أو أجنبيين، ووظائف شركة القابضة، وإدارة الصناديق، وخدمات المقر الرئيسي، والخدمات اللوجستية، والتصنيع. البيع بالتجزئة لسكان الإمارات؟ لا يصح. الخدمات للعملاء على الأرض؟ في الغالب غير مؤهل.

إذا انتهكت اختبارات الموادة أو الحد الأدنى، فستفقد وضع QFZP لمدة خمسة سنوات. ليس واحدة. خمسة. هذا هو الجزء الذي يخطئ فيه الجميع، وهذا هو السبب في أنني أدفع العملاء نحو الحفظ الصحيح من الشهر الأول بدلاً من الشهر الثالث عشر.

للحصول على مسار أعمق، راجع دليلنا حول ضريبة الدخل على الشركات بالإمارات لشركات مناطق التجارة الحرة.

عملية الإنشاء، بواقعية

إليك كيفية تشغيلها فعلاً.

الأسبوع الأول. اختر أنشطتك من قائمة DAFZA. احجز اسم الشركة. أرسل جوازات المساهمين والسير الذاتية واستمارة الطلب. إذا كان لديك مساهمون من الشركات، فستحتاج إلى مستندات دستورية موثقة ومترجمة — وحده يمكن أن يستغرق 2-3 أسابيع إذا كان بلدك الأصلي يتطلب apostille وإثبات سفارة.

الأسبوع الثاني. تصدر DAFZA موافقة أولية. أنت توقع على العقد (مكتب ذكي أو مكتب)، وتدفع رسوم الرخصة، وتقدم مذكرة والمواد المرتبطة بها. تستخدم DAFZA قالب MoA الخاص بها؛ الانحرافات تحتاج إلى مراجعة قانونية ونادراً ما يتم الموافقة عليها دون التعويض والتسارع.

الأسبوع الثالث. تم إصدار الرخصة. تم إصدار بطاقة الإنشاء. تم فتح ملف الهجرة. يمكنك الآن تقديم طلب للحصول على تأشيرات المستثمرين والموظفين. تعمل الفحوصات الطبية و بطاقة الهوية الإماراتية وتصديق التأشيرة لمدة 2-3 أسابيع أخرى.

الأسبوع الرابع وما بعده. حساب بنكي. هذا هو أبطأ جزء من العملية برمتها وكان كذلك منذ سنوات. توقع 4–8 أسابيع في معظم البنوك الإماراتية، أطول إذا كان المساهمون من اختصاصات قائمة العقوبات أو الرمادية. احضر المستندات والخطط التجارية وعقود الموردين والصبر.

احذر فتح حساب بنكي ليس جزءًا من عملية DAFZA. تعطيك منطقة التجارة الحرة الرخصة؛ البنك يقرر ما إذا كان يجب فتح حساب. رأيت هياكل نظيفة تماماً تنتظر ثلاثة أشهر لحساب لأن أحد المساهمين احتفظ بجواز سفر ثانٍ من بلد عالي الخطورة.

الموادة والتدقيقات والأشياء المملة التي تنقذك

البيانات المالية المدققة إلزامية لشركات DAFZA. وكذلك حفظ السجلات لمدة 7 سنوات على الأقل بموجب قواعد هيئة الضريبة الاتحادية.

الموادة الحقيقية تعني مكتبًا حقيقيًا، وموظفًا حقيقيًا أو اثنين يحضران فعلاً، ونفقات محلية حقيقية، وقرارات مجلس تُتخذ في الإمارات. إذا كان "مكتبك" فارغًا لمدة 11 شهرًا في السنة وانضم مديرك إلى مكالمات مجلس الإدارة من جنيف، فيمكن لـ FTA — والبريد الإلكتروني — تحدي وضع QFZP الخاص بك أثناء تدقيق ضريبي.

للمجموعات، تبدأ ملفات تسعير التحويل (ملف رئيسي، ملف محلي) بمجرد تجاوزك عتبات الإيرادات في القرار الوزاري رقم 97 لسنة 2023. لا تنتظر خطاب التدقيق. بناء الملف أثناء الذهاب.

فضولي كيفية مقارنة DAFZA بمناطق أخرى في الإمارة؟ يغطي انهيار مقارنة منطقة دبي للتجارة الحرة DMCC و JAFZA و DIFC و Meydan جنباً إلى جنب.

هل يجب عليك فعلاً اختيار DAFZA؟

اختر منطقة دبي لمطار آل مكتوم للتجارة الحرة إذا:

• تقوم بنقل البضائع الفعلية عبر DXB، خاصة الشحنات حساسة للوقت
• تريد رخصة ثنائية للتجارة على الأرض دون إنشاء كيانين
• أنت مقر إقليمي يقدر العنوان ونظام المستأجر
• عملاؤك في الغالب خارج الإمارات أو في مناطق تجارة حرة أخرى (حتى يعمل QFZP)

تخطيها إذا كنت استشارياً منفرداً تخدم عملاء على الأرض، أو إذا كان نموذج عملك يفوترك مستهلكي الإمارات بشكل مباشر. ستدفع أسعار DAFZA الإضافية لمزايا لا يمكنك استخدامها.

كانت منطقة التجارة الحرة تعمل منذ عام 1996 وتستضيف حاليًا أكثر من 1800 شركة عبر الأدوية والطيران وتكنولوجيا المعلومات والخدمات اللوجستية والبيع بالتجزئة الفاخرة.^[4] إنها كمية معروفة. السؤال هو ما إذا كان ما يجعلها مكلفة هو ما يجعلها قيمة لـ نشاطك التجاري.

هل تحتاج إلى التحقق من هذا لموقفك؟ التحدث إلى محامٍ مرخص في الإمارات →

---

الاستشهادات

^[1] سلطة منطقة دبي لمطار آل مكتوم للتجارة الحرة، الموقع الرسمي — أنواع الرخص ودليل الإنشاء. https://www.dafz.ae

^[2] وزارة الاقتصاد والسياحة بدبي، برنامج الرخصة الثنائية — https://ded.ae

^[3] المرسوم الاتحادي رقم 47 لسنة 2022 بشأن ضريبة الشركات والأنشطة التجارية، يُقرأ مع قرار مجلس الوزراء رقم 100 لسنة 2023 بشأن الدخل المؤهل، وقرار مجلس الوزراء رقم 55 لسنة 2023 بشأن الأنشطة المؤهلة. وزارة المالية بالإمارات — https://mof.gov.ae

^[4] سلطة منطقة دبي لمطار آل مكتوم للتجارة الحرة — حول DAFZA. https://www.dafz.ae/en/about-dafza