Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае?

Да. С момента принятия Положения Дубая № 3 от 2006 года иностранные граждане (резиденты и нерезиденты ОАЭ) могут приобретать недвижимость на правах собственности в обозначенных зонах собственности Дубая. Примеры включают: Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JLT, Arabian Ranches, Emirates Hills, Dubai Hills и многие другие.

Что означает «собственность»

• Полное владение единицей и пропорциональной долей в общих площадях.
• Право на сдачу в аренду, продажу, ипотеку или передачу наследникам (в соответствии с наследственным правом / зарегистрированным завещанием).
• Право зарегистрировано в Департаменте земли Дубая (DLD) в Акте о праве собственности.

Расходы при приобретении

• Комиссия DLD за передачу: 4% от цены покупки (по обычной практике разделяется, но часто полностью оплачивается покупателем).
• Комиссия попечительского офиса (~AED 2,000–4,000) за операцию.
• Комиссия агента недвижимости: типично 2% от цены + 5% НДС.
• Комиссия за регистрацию ипотеки (при финансировании): 0,25% от суммы кредита + AED 290.
• Для off-plan: комиссия за регистрацию Oqood в начале; преобразование в Акт о праве собственности при передаче.

Ипотека

• Банки ОАЭ финансируют недвижимость на правах собственства экспатриантам-резидентам и нерезидентам в соответствии с установленными Центральным банком ОАЭ лимитами LTV (обычно 75–80% для резидентов на первую недвижимость; ниже для нерезидентов).

Сервисные платежи

• Ежегодные сервисные платежи управлению зданием/сообществом. Проверьте перед покупкой — они сильно варьируются (типично AED 8–25 за кв.фут).

Аспект визы

• Недвижимость ≥ AED 750,000 (финансируемая или принадлежащая) дает владельцу право на резидентскую визу на 2 года в соответствии со стандартными правилами.
• Недвижимость ≥ AED 2,000,000 дает право на Golden Visa по инвестиционной программе.

Для надлежащей проверки — проверка права собственности, истории застройщика, истории сервисных платежей и любых задолженностей по сервисным платежам, которые переходят к недвижимости — привлеките лицензированного адвоката по недвижимости ОАЭ или лицензированного конвейансера.