Нет — не в обычных обстоятельствах. Договор аренды предоставляет арендатору исключительное право владения. Права арендодателя на вход ограничены следующим:
- Осмотр по договорённости. Разумное предварительное уведомление (обычно 24–48 часов), в разумное время, с согласия арендатора. Контракт должен определять механизм осмотра.
- Подлинная чрезвычайная ситуация. Прорыв трубы, угроза пожара или неминуемый ущерб, угрожающий жизни или имуществу, может оправдать вход без предварительного уведомления — но только в объёме, необходимом для устранения чрезвычайной ситуации.
- Одобренный ремонт. Если договор аренды возлагает основной ремонт на арендодателя, доступ разрешён в согласованное время.
Что арендодатель не может делать:
- Входить в жилище, когда арендатор отсутствует, без разрешения.
- Использовать дублирующий ключ без предварительного, специального согласия.
- Показывать имущество потенциальным арендаторам без договорённости.
- Менять замки, пока арендатор находится в законном владении.
Если арендодатель входит без разрешения, средства защиты арендатора включают подачу иска в Центр разрешения споров по аренде (RDC) за нарушение контракта и незаконное вторжение, требование возмещения убытков и — в серьёзных случаях — подачу заявления в полицию.
Если есть доказательства повторных несанкционированных входов, сохраняйте временные метки с помощью видео с дверного звонка или независимых свидетелей и проконсультируйтесь с лицензированным адвокатом ОАЭ перед эскалацией.
Ссылки: [1] Dubai Law No. 26 of 2007, Article 25 (Dubai-Law-26-2007 Article 25)
Это общая юридическая информация, не консультация. Для совета по вашему делу обратитесь к лицензированному юристу в ОАЭ.