Может ли арендодатель в Дубае повысить арендную плату?

Может ли арендодатель в Дубае повысить арендную плату?

Да, арендодатель в Дубае может повысить арендную плату, но только в пределах, установленных индексом аренды RERA (Агентство по регулированию недвижимости), которое ограничивает увеличение от 0% до 20% в зависимости от того, как текущая арендная плата сравнивается со средней рыночной ценой ^[1]. Арендодатель должен также соблюдать надлежащие процедуры уведомления и не может вводить увеличения произвольно.

Лимиты повышения арендной платы

В соответствии с законодательством Дубая об аренде, любое повышение арендной платы должно соответствовать индексу аренды RERA, который сравнивает вашу текущую арендную плату со средними рыночными ставками за аналогичные объекты недвижимости в вашем районе ^[1]. Если ваша арендная плата уже соответствует или превышает рыночные показатели, повышение не допускается; если она значительно ниже рыночных показателей, увеличение может составлять до 20%. Вы можете самостоятельно проверить допустимое увеличение с помощью официального калькулятора индекса аренды RERA на веб-сайте или в приложении Департамента земельных ресурсов Дубая.

Требование об уведомлении

Арендодатель, желающий повысить арендную плату при возобновлении контракта, должен направить письменное уведомление арендатору не менее чем за 90 дней до даты истечения контракта. Без этого предварительного уведомления арендная плата должна остаться неизменной на период возобновленного контракта. Хотя правило 90-дневного уведомления является хорошо зарекомендовавшей себя практикой в договорном законодательстве Дубая, конкретное положение не содержится в приведенных здесь выдержках, поэтому, пожалуйста, уточните это в RERA или в своем договоре аренды.

Связанная защита

Ваш договор аренды должен быть зарегистрирован в системе Ejari в Департаменте земельных ресурсов Дубая, чтобы он был исполняемым ^[2]. Отдельно, арендодатель не может просто выселить вас, чтобы обойти установленные законом пределы повышения арендной платы — выселение во время срока действия контракта допускается только по определенным основаниям, таким как неуплата, несанкционированный сублет, незаконное использование или оставление имущества ^[3], а выселение по инициативе арендодателя по истечении срока контракта требует уведомления за 12 месяцев, доставленного через нотариуса или заказной почтой ^[4].

Если арендодатель требует повышение сверх установленного RERA лимита или не предоставляет надлежащее уведомление, вы можете подать исковое заявление в Центр урегулирования споров по аренде (RDSC) в Дубае.

---

Цитирования: ^[1] Закон Дубая № 33 от 2008 года — пределы увеличения индекса аренды RERA (0–20%) (Dubai-Law-33-2008) ^[2] Закон Дубая № 26 от 2007 года — регистрация договора аренды в системе Ejari (Dubai-Law-26-2007) ^[3] Закон Дубая № 26 от 2007 года — основания для выселения во время срока действия контракта (Dubai-Law-26-2007) ^[4] Закон Дубая № 26 от 2007 года — требование об уведомлении о выселении за 12 месяцев (Dubai-Law-26-2007)

---

Это общая юридическая информация, а не юридическая консультация. Для консультации, адаптированной к вашей ситуации, обратитесь к лицензированному адвокату ОАЭ.