Да. В соответствии с Законом Дубая № 26 от 2007 года каждый договор аренды недвижимого имущества в Дубае должен быть зарегистрирован через систему Ejari в Департаменте земельных ресурсов Дубая [1].
Почему регистрация важна:
- Без сертификата Ejari арендатор не может подать заявление или продлить коммунальные услуги (DEWA), Интернет/городскую линию (du / Etisalat), или — для жителей — продление визы проживания, связанное с арендой.
- Незарегистрированный договор имеет сниженную исковую силу, если спор достигнет Центра разрешения споров об аренде (RDC).
- Регистрация является условием, позволяющим арендодателям и арендаторам воспользоваться защитными правилами в соответствии с Законом Дубая 26/2007 в редакции с поправками.
Кто регистрирует: обычно арендатор или назначенный агент по аренде. Плата в настоящее время составляет фиксированную сумму в AED, опубликованную DLD, плюс административный сбор. Регистрация осуществляется онлайн через портал Ejari или лично в типографиях.
Если арендодатель отказывается предоставить детали свидетельства о праве собственности, необходимые для регистрации, арендатор может подать жалобу в RDC.
Цитирования: [1] Закон Дубая № 26 от 2007 года, статья 6 (Dubai-Law-26-2007 Article 6)
Try the related calculator
More questions readers asked
Sub-questions our research cluster pulls together — each links to its full Tier-B/C answer.
+−Имеет ли право мой домовладелец в Шардже отказать в приеме платежа аренды?
Нет. Документируйте попытки платежей, отправьте официальное требование, поместите арендную плату на счет суда при необходимости, подайте заявление в Центр разрешения споров по аренде Шарджи. Арендатор с задокументированными попытками платежей не может быть выселен по причине неплатежа.
This is general legal information, not legal advice. For advice tailored to your specific situation, consult a UAE-licensed lawyer.
Did this answer your question?