إيجاري أون لاين: كيفية تسجيل عقد الإيجار في دبي لعام 2025

إذا كنت تستأجر في دبي وأعطاك المالك عقد إيجار للتو، فأنت بعيد حوالي 30 دقيقة فقط عن التسجيل القانوني — بافتراض أنك تقوم به بنفسك. تسجيل إيجاري أون لاين أسرع وأرخص وصراحة أقل إرهاقاً من طريق مكاتب الكتابة التي تدفع معظم الوكلاء بها.

لكن هنا المشكلة: معظم المستأجرين لا يدركون أنهم يستطيعون القيام به بأنفسهم، ومعظم الملاك يفضلون ألا تعرفوا ذلك.

الإجابة المختصرة

يمكنك تسجيل إيجاري أون لاين من خلال تطبيق دبي REST أو بوابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي في أقل من 30 دقيقة إذا كانت مستنداتك كاملة. ستحتاج إلى عقد إيجار موقّع، بطاقة الهوية الإماراتية، نسخة جواز السفر، صك الملكية (أو رقم المقاني)، رقم العقار من هيئة كهرباء ومياه دبي، ورسوم قدرها 100 درهم إماراتي بالإضافة إلى حوالي 20 درهماً إماراتياً رسوم خدمة. بعد الموافقة، ستتلقى شهادة إيجاري برقم تسجيل — وهي نفس المستند الذي ستحتاجه لهيئة الكهرباء والمياه وطلبات التأشيرة والالتحاق بالمدارس وأي شكوى لدى مركز تسوية منازعات الإيجار.[1][2]

ما هو إيجاري فعلاً، ولماذا لا يمكنك تجاهله

إيجاري — والكلمة تعني "إيجاري" باللغة العربية — هو نظام تسجيل العقود السكنية الذي تديره وكالة تنظيم العقارات (RERA)، وهي جهة تنظيمية تتبع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). تم جعله إجبارياً بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007 في إمارة دبي وتم تعزيزه بموجب المرسوم رقم 26 لسنة 2013، الذي أنشأ مركز تسوية منازعات الإيجار.[1][2]

بدون إيجاري مسجل، فأنت في الواقع مستأجر وهمي. هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) لن تصل إليك. مركز تسوية منازعات الإيجار لن ينظر في قضيتك ضد مالك العقار. قد ترفض مدرسة طفلك الالتحاق. تجديد تأشيرة زوجتك؟ سيتم حجبها.

باختصار: لا إيجاري، لا حياة إدارية.

المالك هو الملزم تقنياً بالتسجيل بموجب قواعد RERA، لكن في الممارسة العملية ينتهي الأمر بالمستأجرين القيام به لأن المالك يماطل وتحتاج إلى الشهادة في الحال. لا بأس بذلك — أي شخص لديه المستندات يمكنه التقديم.

الطريقتان لتسجيل إيجاري أون لاين في 2025

هناك الآن قناتان رقميتان شرعيتان، ولا تحتاج إلى زيارة مكتب كتابة لأي منهما.

الخيار 1: تطبيق دبي REST. قم بتنزيله من App Store أو Google Play، قم بتسجيل الدخول عبر UAE Pass، انتقل إلى "الخدمات" → "تسجيل إيجاري". قم برفع مستنداتك، ادفع ببطاقة، وانتهى. عادة ما يأتي الموافقة في غضون بضع ساعات، أحياناً في دقائق.

الخيار 2: موقع DLD (dubailand.gov.ae). نفس الخطوات، لكن عبر المتصفح. مفيد إذا كنت تقوم بهذا من جهاز كمبيوتر محمول مع مسح ضوئي مخزن بالفعل.

كلا المسارين ينتجان نفس الشهادة بنفس الوزن القانوني. تطبيق REST أسرع من واقعي لأن التكامل مع UAE Pass يملأ تفاصيل بطاقة الهوية الإماراتية تلقائياً.

تجاهل مكاتب الكتابة. إنها تفرض رسوماً إضافية قدرها 150-220 درهم إماراتي بالإضافة إلى رسم الحكومة مقابل ما هو فعلاً مهمة خدمة ذاتية.

التكاليف (2025)
- رسم تسجيل إيجاري: 100 درهم إماراتي
- رسم المعرفة: 10 دراهم إماراتية
- رسم الابتكار: 10 دراهم إماراتية
- الإجمالي عبر تطبيق REST/بوابة DLD: 120 درهم إماراتي
- زيادة مكتب الكتابة: 150-220 درهم إماراتي إضافي

المستندات التي ستحتاجها قبل البدء

اجمعها أولاً. نصف التقديمات الفاشلة التي أراها هي عدم تطابق المستندات، وليست أخطاء في النظام.

عقد إيجار موقّع (جميع الصفحات، موقّع من الطرفين)
بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر (أمام وخلف) ونسخة جواز السفر مع صفحة تأشيرة الإقامة الساري صلاحيتها
نسخة جواز سفر المالك — أو إذا كانت شركة تمتلك الوحدة، رخصة التجارة
صك الملكية للعقار، أو خطة الارتباط، أو عقود الوحدات خارج الخطة
رقم العقار من هيئة الكهرباء والمياه (مطبوع على أي فاتورة DEWA — إنه هذا الرقم المكون من 10 أرقام)
فاتورة DEWA حديثة إذا كنت تجدد
خريطة/رقم المقاني للمبنى

إذا تم توقيع العقد من قبل شركة إدارة ممتلكات نيابة عن المالك، ستحتاج أيضاً إلى تحميل وكالة التوقيع أو اتفاق الإدارة.

تفصيل واحد يفاجئ الناس: يجب أن يستخدم عقد الإيجار صيغة العقد الموحدة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. إذا كتب مالك العقار واحداً على Word من الصفر، فسيرفضه النظام. النموذج الموحد قابل للتنزيل من موقع DLD، وتستخدمه معظم الوكالات بشكل افتراضي الآن.

إذا أظهر صك الملكية مالكاً مختلفاً عن الشخص الذي يوقع العقد — توقف. لا تدفع. اتصل بالوكيل واسأل من الذي لديه صلاحية فعلاً. رأيت مستأجرين يدفعون الإيجار لشخص خاطئ لأنهم لم يتحققوا من هذا.

خطوة بخطوة: التسجيل من خلال تطبيق دبي REST

إليك التدفق الفعلي، مكتوب بواسطة شخص قام به أكثر مما يود.

افتح دبي REST، وسجل الدخول عبر UAE Pass.
اضغط على "الخدمات" → "RERA" → "تسجيل عقد إيجاري".
اختر "مستأجر" كنوع المتقدم.
أدخل رقم المقاني للعقار أو ابحث حسب المجتمع والمبنى. سيعرض التطبيق الوحدة.
قم برفع عقد الإيجار الموقّع (PDF، جميع الصفحات).
قم برفع بطاقة الهوية الإماراتية، جواز السفر مع صفحة التأشيرة، معرّف المالك/رخصة التجارة، صك الملكية، فاتورة DEWA.
أكّد تفاصيل العقد: تاريخ البداية، تاريخ الانتهاء، الإيجار السنوي، شروط الدفع (عدد الشيكات)، مبلغ الضمان.
ادفع 120 درهم إماراتي ببطاقة.
انتظر. معظم الموافقات تأتي في غضون 2-4 ساعات. إذا حدث خطأ ما، ستحصل على ملاحظة رفض تقول بالضبط ما هو.

بعد الموافقة، قم بتنزيل ملف PDF شهادة إيجاري. يحتوي على رمز QR ورقم تسجيل — احتفظ به. سيُطلب منك كلاهما بشكل متكرر على مدار الـ 12 شهراً القادمة.

احذر: إذا بدأ عقد الإيجار الخاص بك في منتصف الشهر وأنت تؤرخ العقد بتاريخ سابق، فسيقوم نظام إيجاري بوضع علم عليه. استخدم تاريخ التوقيع الفعلي أو تاريخ الانتقال، وليس تاريخاً سابقاً مناسباً اقترحه وكيلك.

التجديدات والإلغاءات وما يخطئ معظم المستأجرين به

إيجاري ليست مسألة لمرة واحدة. كل تجديد يحتاج إلى تسجيل جديد — النظام لن يرمي عليه ببساطة. تكلفة التجديد السنوي هي نفس 120 درهم إماراتي وتستخدم نفس التدفق، إلا أنك ستحتاج إلى رقم إيجاري السابق في الملف.

عندما تنتقل، يجب عليك أنت أو المالك إلغاء إيجاري. إذا لم تلغ، ستبقى الوحدة مرتبطة ببطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بك، مما قد يسبب مشاكل عندما تحاول تسجيل عقد إيجار جديد في مكان آخر. الإلغاء مجاني ويستغرق حوالي 5 دقائق من خلال تطبيق REST — ستحتاج إلى شهادة خلو نهائية من DEWA لإكماله.

فيما يتعلق برفع الإيجار، أنت محمي بموجب المرسوم رقم 43 لسنة 2013 ومؤشر RERA للإيجارات. لا يمكن لمالك العقار أن يرفع الإيجار للتو عند التجديد — يجب أن يعطيك تنبيهاً كتابياً قدره 90 يوماً قبل انتهاء العقد، ويجب أن يتبع الزيادة عتبات المؤشر. إذا لم يعط إشعاراً، يبقى الإيجار كما هو. نقطة.

معظم العملاء يخطئون في هذا: يفترضون أن أي زيادة قانونية لأن العقد الجديد مكتوب فيه. إنها ليست كذلك. يرفض مركز تسوية منازعات الإيجار بشكل روتيني الزيادات التي تنتهك قاعدة الـ 90 يوم الإشعار، بغض النظر عما وقعت عليه.

للمزيد عن حقوق المستأجرين وحدود الإيجار، راجع أدلة قانون الإيجار.

عندما يسير تسجيل إيجاري بشكل خاطئ

بعض أنماط الفشل الشائعة تستحق الإشارة:

المالك يرفض تقديم صك الملكية. يمكنك التسجيل بدونه في بعض الحالات إذا كان للمالك سجل إيجاري مسجل مع تلك الوحدة، لكن من المرجح أن تحتاج إلى تقديم شكوى لـ RERA. محبط، لكن يمكن القيام به.

الوحدة غير مسجلة مع DLD. يحدث هذا مع المباني القديمة والمشاريع غير المكتملة. يجب على المالك التسجيل أولاً قبل أن تتمكن من إيجار أي شيء.

العقد يحتوي على تعديلات مكتوبة بخط اليد. أعد الطباعة وأعد التوقيع. النظام يرفض ملفات PDF المكتوبة عليها بقلم.

أنت في حالة مشاركة. يمكن لمستأجر واحد فقط أن يكون مالك إيجاري المسجل لكل وحدة. لا يتم الاعتراف بالمستأجرين المشاركين. إذا تقاسمت الإيجار مع رفيق شقة، قرر مقدماً اسم من يدخل إيجاري — يصبح هذا الشخص المستأجر القانوني لأغراض مركز تسوية منازعات الإيجار.

إذا كنت رفيق شقة غير مسجل على إيجاري، فأنت لديك فعلاً صفر حقوق ضد المالك. أنت ضيف المستأجر المسجل في أعين مركز تسوية منازعات الإيجار.

للنزاعات التي تتصعد، يتعامل مركز تسوية منازعات الإيجار في مبنى DLD على طريق بنياس مع الحالات برسوم تقديم قدرها 3.5% من الإيجار السنوي (الحد الأدنى 500 درهم إماراتي، الحد الأقصى 20,000 درهم إماراتي). القرارات على معظم الأمور تأتي في غضون 30-75 يوماً. أسرع من محاكم DIFC لهذه النزاعات المحددة، من واقعي.

المصادر

[1] قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في إمارة دبي — dubailand.gov.ae [2] المرسوم رقم 26 لسنة 2013 بإنشاء مركز تسوية منازعات الإيجار — dubailand.gov.ae [3] دليل خدمة إيجاري RERA، دائرة الأراضي والأملاك في دبي — dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari [4] فهرس خدمات تطبيق دبي REST — دائرة الأراضي والأملاك في دبي، 2025

هل تحتاج إلى التحقق من هذا لحالتك؟ استشر محامياً مرخصاً في الإمارات العربية المتحدة →